De plus en plus de couples souhaitent acquérir un bien immobilier ensemble, mais tous ne sont pas en mesure d’emprunter à deux. Que ce soit pour des raisons professionnelles, de santé ou encore de solvabilité, l’un des partenaires peut se retrouver dans l’incapacité d’emprunter. Alors, comment acheter à deux avec un seul emprunteur? Est-ce possible et quelles sont les précautions à prendre? Cet article vous dévoile les réponses à ces questions et vous guide dans cette démarche.
Achat immobilier à deux: les différentes solutions
Plusieurs options s’offrent aux couples souhaitant acheter un bien immobilier ensemble. La première solution consiste à recourir au prêt immobilier classique, où les deux partenaires empruntent conjointement pour financer leur projet. Toutefois, cette option n’est pas toujours envisageable, notamment lorsque l’un des partenaires ne peut pas emprunter.
La seconde possibilité est de réaliser l’achat avec un seul emprunteur. Dans ce cas, le partenaire solvable contracte seul l’emprunt auprès de la banque et devient ainsi le seul propriétaire du bien acquis. Il est toutefois possible de prévoir une répartition des charges et des droits entre les deux partenaires grâce à différents dispositifs légaux.
Les avantages et inconvénients de l’achat avec un seul emprunteur
L’achat d’un bien immobilier avec un seul emprunteur présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet au couple de réaliser leur projet immobilier malgré la situation délicate de l’un des partenaires. Ensuite, cela peut également faciliter les démarches auprès de la banque et réduire les délais d’obtention du prêt.
Cependant, cette solution comporte également des inconvénients. Le principal étant que le partenaire non-emprunteur ne dispose pas de droit sur le bien acquis. Il s’expose donc à un risque en cas de séparation ou de décès du partenaire emprunteur. De plus, la capacité d’emprunt du couple sera réduite puisqu’elle reposera uniquement sur les revenus du partenaire solvable.
Protéger les droits du partenaire non-emprunteur
Afin de sécuriser la situation du partenaire non-emprunteur, plusieurs dispositifs légaux peuvent être mis en place. Ils permettent notamment de prévoir une répartition des charges et des droits entre les deux partenaires, même si l’un d’eux n’est pas emprunteur.
- Le pacte civil de solidarité (PACS) ou le mariage: ces deux statuts offrent une protection juridique au partenaire non-emprunteur en cas de séparation ou de décès. Ils permettent également d’établir un régime matrimonial ou un contrat spécifique pour organiser la répartition des biens entre les partenaires.
- La convention d’indivision: cet acte notarié permet de déterminer les droits et obligations de chaque partenaire vis-à-vis du bien acquis. Il est notamment possible d’y inscrire la répartition des charges liées au bien (remboursement du prêt, entretien, etc.) et la quote-part de chacun en cas de revente.
- L’assurance décès-invalidité (ADI) : cette assurance permet de garantir le remboursement du prêt en cas de décès ou d’invalidité du partenaire emprunteur. Elle protège ainsi le partenaire non-emprunteur qui pourra conserver le bien sans avoir à assumer seul l’emprunt.
Les précautions à prendre
Acheter un bien immobilier à deux avec un seul emprunteur demande une certaine vigilance. Il est important de bien évaluer la capacité d’emprunt et d’endettement du partenaire solvable afin de ne pas compromettre l’équilibre financier du couple. Par ailleurs, il est essentiel de bien choisir le dispositif légal adapté à sa situation pour protéger les droits du partenaire non-emprunteur.
Il est également conseillé de solliciter l’aide d’un professionnel, tel qu’un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier, pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans cette démarche. Ils pourront vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation et vous aider à mettre en place les dispositifs nécessaires pour sécuriser votre achat immobilier à deux avec un seul emprunteur.
Acheter à deux avec un seul emprunteur est donc possible, à condition de bien se renseigner et de prendre les précautions nécessaires pour protéger les droits de chacun. En optant pour l’une des solutions présentées dans cet article et en faisant appel à un professionnel, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier commun.