Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante hausse. Lisbonne se distingue avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Dans cet article, nous analyserons les tendances actuelles, les défis et les opportunités du marché immobilier au Portugal.
Une dynamique de marché soutenue par la demande nationale et internationale
Le marché immobilier portugais affiche une croissance impressionnante en 2022, avec un prix moyen au mètre carré de 1 484 euros. Cette hausse s’explique par plusieurs facteurs : l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, la reprise économique après la crise sanitaire et la pénurie de logements disponibles sur le marché. Les acheteurs nationaux et internationaux sont séduits par le climat favorable, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts par le Portugal.
Lisbonne, une capitale particulièrement prisée
Lisbonne est sans conteste la ville la plus chère du Portugal en termes de prix immobiliers. En effet, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville, soit près du triple de la moyenne nationale. La demande pour des biens immobiliers dans la capitale est soutenue par les investisseurs étrangers, notamment français, britanniques et brésiliens, qui sont attirés par son charme historique et sa dynamique économique.
La possible augmentation des taux d’intérêt : un risque pour le marché immobilier ?
Les taux d’intérêt actuellement bas ont favorisé l’essor du marché immobilier portugais. Cependant, une augmentation de ces taux pourrait ralentir cette croissance en rendant les prêts plus coûteux pour les acheteurs. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable, ce qui rend ces emprunteurs particulièrement sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
La qualité des biens immobiliers au Portugal est assez hétérogène. De nombreux logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire pour les acheteurs, mais également une opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent réaliser des plus-values à la revente.
Des frais d’achat à prendre en compte
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente du bien. Ces frais comprennent notamment l’impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT), les frais de notaire et d’enregistrement ainsi que les honoraires d’avocat. Il est essentiel pour les acheteurs de bien anticiper ces coûts lors de l’établissement de leur budget d’achat.
Conseils pour réussir son investissement immobilier au Portugal
Pour tirer le meilleur parti du marché immobilier portugais, il convient de suivre quelques conseils :
- Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner tout au long du processus d’achat et veiller à la conformité de toutes les procédures et documents.
- Étudier attentivement les taux d’intérêt proposés par les banques et opter pour un prêt adapté à votre situation financière et à votre tolérance au risque.
- Visiter plusieurs biens et quartiers avant de se décider, afin d’avoir une vision globale du marché et de déterminer le type de bien qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.
- Ne pas négliger l’importance des travaux de rénovation et prévoir un budget réaliste pour leur réalisation.
En prenant en compte ces éléments, vous serez en mesure de réaliser un investissement immobilier au Portugal qui répondra à vos attentes tout en minimisant les risques.
Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec des prix en hausse et des transactions records. Lisbonne est particulièrement prisée, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché en plein essor. Les acheteurs doivent également prendre en compte la qualité hétérogène des biens et les frais d’achat représentant 7 à 8% du prix de vente. En suivant les conseils évoqués dans cet article, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier au Portugal.