Perché sur le littoral méditerranéen, Monaco est reconnu pour son luxe inégalé, ses casinos opulents et sa fiscalité avantageuse. Mais un autre élément contribue à la notoriété de ce micro-État : son marché immobilier. Décryptage.
Une offre limitée, une demande toujours aussi forte
Limité géographiquement à un peu plus de 2 km², Monaco est l’un des pays les plus densément peuplés du monde. Cette densité a des répercussions notables sur le marché immobilier local. La principauté affiche le prix au mètre carré le plus élevé du monde. En 2020, celui-ci dépassait en effet les 48 000 euros, détrônant ainsi Hong Kong.
Cette hausse constante des prix s’explique par une demande qui reste très forte face à une offre limitée. Comme l’explique Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France-Monaco : «À Monaco, chaque mètre carré compte. Et comme il n’y en aura jamais davantage, cela alimente une pression constante sur les prix.».
Luxe et sécurité : atouts majeurs du marché monégasque
L’attrait pour l’immobilier monégasque ne se limite pas à sa rareté. La principauté est également reconnue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Les résidents profitent en effet d’un climat méditerranéen agréable, d’une vie culturelle riche et d’une gastronomie réputée.
D’autre part, Monaco est considéré comme l’un des endroits les plus sûrs au monde. La présence policière y est particulièrement forte, assurant ainsi la tranquillité de ses habitants. Pour Edouard François-Sainte-Claire Deville, fondateur de la société Real Estate Monte Carlo : «La sécurité est un aspect crucial pour nos clients internationaux fortunés qui peuvent vivre ici sans crainte.».
Fiscalité favorable et résidence secondaire
Résider à Monaco présente également un avantage fiscal non négligeable : l’absence totale d’impôt sur le revenu et sur les plus-values immobilières pour les particuliers. Par conséquent, la principauté attire une clientèle internationale fortunée désireuse de protéger son patrimoine.
Néanmoins, il convient de préciser que la notion de résidence principale diffère quelque peu à Monaco. En effet, pour être considéré comme résident principal et bénéficier des avantages fiscaux inhérents à ce statut, il suffit d’y passer au minimum trois mois par an. C’est pourquoi bon nombre des appartements luxueux de la ville sont en réalité des résidences secondaires.
Vers une évolution durable ?
Dans un contexte marqué par la prise de conscience environnementale globale, Monaco fait figure d’exception avec son urbanisme vertical et ses projets immobiliers innovants visant à préserver l’environnement autant que possible.
Ainsi, plusieurs projets phares voient le jour tels que celui du Portier qui prévoit l’aménagement d’un éco-quartier flottant capable de loger jusqu’à 1000 habitants tout en respectant les normes environnementales strictes.
Ce dynamisme immobilier couplé à une volonté manifeste d’intégrer durablement ces nouvelles réalisations dans le paysage urbain existant confirme le positionnement unique de Monaco sur l’échiquier mondial du luxe immobilier.
Dans le contexte actuel où investir dans la pierre reste une valeur sûre face aux incertitudes économiques mondiales, Monaco continue d’attirer une clientèle internationale fortunée grâce à un marché immobilier dynamique alliant luxe et sécurité dans un cadre fiscal avantageux et avec une volonté affirmée vers le développement durable.