Le coworking connaît un véritable essor à Lyon, transformant non seulement les modes de travail, mais également le marché immobilier local. Découvrez comment cette tendance influe sur les bureaux et l’immobilier lyonnais.
Le développement du coworking à Lyon
Face à l’évolution des modes de travail et à la recherche de flexibilité, le coworking a trouvé un terrain fertile à Lyon. La deuxième ville de France compte aujourd’hui plus d’une centaine d’espaces dédiés au coworking, soit une augmentation de près de 30% en seulement deux ans.
Les espaces proposent des offres variées pour répondre aux besoins de diverses professions, notamment les travailleurs indépendants, les startups ou encore les entreprises en quête de flexibilité. Ainsi, les coworking spaces sont adaptés aux différents profils : open space pour favoriser le networking, bureaux fermés pour préserver l’intimité ou encore salles de réunion équipées pour recevoir des clients.
L’impact sur le marché immobilier des bureaux
La croissance du coworking a un impact direct sur le marché immobilier lyonnais. Les espaces dédiés représentent désormais une part importante du parc tertiaire, avec environ 10% des surfaces disponibles. Cette évolution transforme la demande en matière d’immobilier professionnel et incite les propriétaires à repenser leurs offres.
Afin d’attirer les entreprises, les bailleurs adaptent leurs offres pour répondre aux nouvelles attentes. Ils proposent ainsi des espaces modulables et flexibles, avec des contrats de location plus souples et des services inclus (accès internet, ménage, etc.). Les immeubles de bureaux traditionnels voient également leur aménagement intérieur repensé pour intégrer des espaces de coworking.
Les conséquences sur le marché immobilier résidentiel
La popularité croissante du coworking à Lyon a également des répercussions sur le marché immobilier résidentiel. En effet, la demande pour des logements situés à proximité des espaces de travail partagés est en hausse, notamment dans les quartiers dynamiques tels que la Part-Dieu, Confluence ou encore Vaise.
Cette tendance incite les promoteurs immobiliers à développer des projets mixtes, combinant habitations et espaces professionnels. Ces projets favorisent la création de quartiers animés où il fait bon vivre et travailler, tout en optimisant l’utilisation du foncier urbain.
L’avenir du coworking à Lyon
Avec un taux de vacance de bureaux relativement faible (autour de 5%) et une demande en constante augmentation, le coworking semble avoir un bel avenir à Lyon. Les acteurs locaux et internationaux continuent d’investir dans cette tendance, en ouvrant régulièrement de nouveaux espaces. Ainsi, Lyon devrait rapidement rattraper Paris en termes d’offre de coworking.
Cependant, la crise sanitaire liée au COVID-19 pourrait venir perturber cette dynamique. En effet, les entreprises pourraient privilégier le télétravail à domicile plutôt que dans des espaces partagés. Toutefois, le besoin de flexibilité et d’adaptabilité devrait perdurer, faisant ainsi du coworking une solution toujours attractive.
En résumé, la tendance du coworking à Lyon transforme le marché immobilier local, tant sur le plan professionnel que résidentiel. Les acteurs du secteur doivent s’adapter à cette évolution pour répondre aux attentes des entreprises et des travailleurs indépendants en quête de flexibilité et d’espaces adaptés à leurs besoins.