Face aux risques d’impayés de loyer, nombreux sont les propriétaires qui cherchent à se prémunir. L’assurance loyers impayés (ALI) constitue une solution efficace pour protéger ses revenus locatifs. Cet article vous présente en détail cette assurance, ses garanties, ses conditions et son coût, ainsi que les conseils pour bien la choisir.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés est une garantie souscrite par un propriétaire bailleur visant à se couvrir contre les risques d’impayés de la part de leur locataire. Elle permet au propriétaire d’être indemnisé en cas de non-paiement des loyers et des charges locatives par le locataire.
Les garanties offertes par l’assurance loyers impayés
L’ALI comporte plusieurs garanties pour protéger le propriétaire :
- Indemnisation des loyers impayés : La principale garantie de l’ALI consiste à indemniser le propriétaire en cas de non-paiement des loyers et charges locatives par le locataire. Elle intervient généralement après une franchise (1 ou 2 mois) et peut être plafonnée selon le contrat.
- Prise en charge des frais de contentieux : L’assurance peut prendre en charge les frais engagés pour le recouvrement des loyers impayés, tels que les honoraires d’avocat ou d’huissier.
- Garantie des dégradations locatives : Certains contrats d’ALI incluent une garantie couvrant les dégradations causées par le locataire dans le logement. Cette garantie est souvent soumise à un plafond.
Les conditions pour souscrire une assurance loyers impayés
Pour pouvoir souscrire une ALI, le propriétaire doit respecter certaines conditions :
- Sélection du locataire : Le propriétaire doit s’assurer que le locataire dispose de revenus suffisants et stables pour payer le loyer. En général, il est exigé que les revenus mensuels du locataire soient au moins égaux à trois fois le montant du loyer charges comprises.
- Délai de souscription : L’ALI doit être souscrite dès la signature du bail ou dans un délai maximum de 15 jours après la remise des clés au locataire.
Le coût de l’assurance loyers impayés
Le coût de l’ALI varie en fonction des garanties choisies, mais aussi des compagnies d’assurance. Il est généralement compris entre 2% et 4% du montant annuel des loyers et charges locatives. Il est important de comparer les offres pour trouver celle qui correspond le mieux à ses besoins et à son budget.
Comment choisir son assurance loyers impayés ?
Pour bien choisir son ALI, il est conseillé de :
- Comparer les garanties proposées par les différentes compagnies d’assurance et vérifier les plafonds, franchises et délais de carence.
- Prendre en compte le coût de la prime d’assurance, mais aussi les éventuels frais annexes (frais de gestion, etc.).
- Considérer l’accompagnement et les services proposés par l’assureur en cas de sinistre (aide au recouvrement des loyers impayés, assistance juridique, etc.).
Au-delà de ces critères, il est important de bien lire les conditions générales du contrat d’assurance et de poser toutes les questions nécessaires à sa compréhension avant de s’engager.
L’assurance loyers impayés constitue une protection précieuse pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs. En comparant les garanties et les tarifs proposés sur le marché, il est possible de trouver une offre adaptée à ses besoins et son budget.